Предположим, сегодня студия на вторичном рынке стоит 2,7 млн руб. Объем предложения на вторичном рынке в феврале вырос на 3,3% по сравнению с январем и на 34,8% по сравнению с февралем прошлого года.
В Казани взлетел спрос на 38% на квартиры-студии на вторичном рынке
В принципе, есть всего два варианта: вытянутые в длину и широкие, приближенные по форме к квадрату. Да и открытое пространство, которое поначалу радует своей «европейскостью», часто оказывается не таким уж удобным, особенно если жилец не один. Большое количество студий в ЖК напрягает покупателей уже на входе в проект. Люди теперь понимают, чем это чревато: много маленьких квартир — это большая скученность жильцов, постоянно меняющиеся арендаторы, меньше мест на парковке и прочий негатив. Если же взять сегмент «бизнес» и выше, то некоторые считают, что наличие даже малого количества студий ставит под угрозу приватность проживания, а это автоматически понижает статус дома.
Преобладание малогабаритного жилья не нравится не только жильцам, но и чиновникам, ответственным за социальную инфраструктуру. В Ленобласти, например, в мае 2019 года принято решение об ограничении минимального размера новых квартир 30 квадратными метрами. Губернатор ЛО Александр Дрозденко призвал застройщиков «уходить от проектов планировок студий, пеналов и квартир-шкафов». В Петербурге подобных ограничений пока нет.
Одни продолжают делать ставку на этот продукт. Но говорить о том, что они совсем уйдут с рынка, все-таки преждевременно. Другие и таких большинство строят студии лишь в некоторых проектах, относящихся к определенным сегментам. И те, и другие имеют право на существование.
Это может быть проект высокого уровня, близко к центральной части города, с просторными общественными зонами, небольшим количеством квартир или номеров если речь идет об апартаментах , до 300—400», — констатирует Михаил Гущин из Группы RBI. Третьи принципиально не планируют студии в своих ЖК. Студии же пользуются спросом совсем у другой категории покупателей». Как бы то ни было, выбор у потенциального покупателя студий в Петербурге более чем достаточный — сегодня на продажу выставлены десятки тысяч лотов.
В будущих проектах студиям, несомненно, тоже найдется место. Возможно, мода на данный формат и правда прошла, но потребность в таком жилье у людей однозначно осталась! Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.
Некоторые даже убирают стены в обычных квартирах "по своей воле", это дает больше простора и света. Но в студиях из-за маленькой площади, дополнительные стены и двери превратят квартиру в склеп или капсульный отель. Примерная планировка квартиры-студии Источник: dzen. Меньше поводов накапливать дома хлам. А запахи готовки? Подведем сжатый итог сравнения студии и однокомнатной квартиры: Плюсы студии: Доступная цена и хорошая ликвидность на рынке Вариант для инвестиции или первого временного жилья Дешевле ремонт и эксплуатация Больше света особенно если в планировке два окна Минусы: Жить вдвоем уже не так комфортно а с детьми невозможно Из домашних животных только рыбки Запахи и звуки распространяются без стен повсеместно Принять гостей лучше в кафе Спасибо за внимание. Автор не входит в состав редакции iXBT.
На такой же процент уменьшились квадраты у квартир с двумя и тремя комнатами. Однако в новостройках площадь «однушки» — 39,1 квадратных метра.
Сейчас нижегородцы могут приобрести квартиру площадью почти 79 «квадратов».
Сегодня в мегаполисе продается более 3000 подобных объектов. В марте 2023 года на вторичном рынке недвижимости Москвы продается 3036 квартир-студий. В абсолютных цифрах рост составил 339 лотов. Средняя стоимость наиболее доступных квартир-студий на вторичном рынке столицы на данный момент достигла отметки в 2,6 миллиона рублей. Так, в январе средняя стоимость самых доступных студий, расположенных во всех столичных округах, была на уровне 2,55 миллиона рублей. В марте 2023 года наиболее доступный объект в столице продается в ЮЗАО. Здесь студия продается за 1,9 миллиона рублей. В рамках этого бюджета можно приобрести студию площадью 8,9 квадратного метра.
Цены студий-вторичек «кусаются»
На рынке жилья в Петербурге вырос спрос на квартиры-студии. Жить семьей в студии невозможно, перепродать на вторичном рынке скоро получится только с большой скидкой: разрыв в стоимости первички и вторички все еще огромен. Для желающих сдавать студию в аренду тоже плохие новости: на фоне роста цен на квартиры доходность. Высокая средняя стоимость «квадрата» в студиях на вторичном рынке делает данный формат жилья малодоступным для среднестатистических россиян.
Старая Однушка 33 кв.м. в Центре или новая Студия 25 кв.м. на Окраине - Что лучше купить?
Для чистоты эксперимента мы взяли квартиры на вторичном рынке в домах после 2010 года постройки. По рынку вторичка это 150 за метр с ремонтом и каким то набором мебели по кудрово. года 4 назад это была цена хорошего бизнес класса в небольшой отдаленности от центра но без отделки. В марте 2023 года объем предложения квартир-студий на вторичном рынке недвижимости вырос на 12,56 процента относительно января того же года.
Звоните, буду рад помочь!
- В Москве стало продаваться больше квартир-студий
- Стоит ли покупать студию в Москве советы опытных риелторов
- Чем отличается студия от квартиры
- Студии - Купить квартиру - вторичное жилье без посредников в Москве на КупиПродай
- Передел на рынке недвижимости: Почему апартаменты снимают с продажи и чем студии лучше однушек
- Каждый метр на вес золота
Однушка vs студия: что выгоднее и доступнее в Екатеринбурге? Объясняет эксперт в недвижимости
Студии — самые бюджетные предложения на рынке жилья. В среднем студия в массовой столичной новостройке обойдется в 4,7 млн руб., минимальный бюджет покупки составляет 3,22 млн руб., максимальный — 7,7 млн руб. МирКвартир поможет купить вторичную квартиру-студию, оставив у Вас только приятные впечатления о сервисе! Вторичный рынок квартир-студий Москвы увеличился на 12,5%. Главные особенности таких объектов недвижимости журналистам озвучили эксперты «Агентства инвестиций недвижимость Москвы».
Эйфория пройдет быстро: почему нельзя покупать студии в переделанных коммуналках
Это 120 000 рублей в месяц для инвестора при условии непрерывной сдачи в аренду. Как правило, у таких проектов есть партнёры по сдаче в аренду, которые снимают с собственника помещения задачу по подбору клиентов и заселению. В низкий сезон осень, зима стоимость аренды — 2000 рублей в сутки, могут быть перерывы в сдаче. Но даже в случае, если студия будет сдаваться только полгода, это уже большая доходность, чем от сдачи круглый год жилой недвижимости, — отметил коммерческий директор ГК "РКС Девелопмент" Александр Коваленко. Египет, Турция или Краснодарский край: Куда поехать дешевле и как изменятся цены на путёвки Апартаменты Апартаменты дорожают быстрее, чем квартиры. Спрос на них резко вырос после того, как началось обсуждение правового статуса таких помещений.
На данный момент это коммерческая недвижимость. Сейчас снова поднимается вопрос о переводе их в жилой фонд со всеми вытекающими преимуществами, в том числе с правом регистрации в них. Таковы данные агентства "Инком-недвижимость". К тому же этот тип помещений подходит для ведения гостиничного бизнеса, то есть сдачи посуточно, и не будет никаких претензий от соседей — апартаменты по документам нежилые помещения. Посуточная сдача апартаментов в аренду может полностью окупить их покупку за семь-девять лет, если они будут сдаваться бесперебойно и ежедневно.
Более реальные сроки полного возврата инвестиций — 12—15 лет, но это всё равно как минимум на пять лет меньше, чем у квартир, — считает Алексей Кричевский. Причём как финансовых, так и временных. Если есть деньги на покупку одного объекта, то лучше взять два в ипотеку и отбивать их покупку через поступления от аренды. Если есть время на управление и сдачу самому, то этим можно заниматься и собственнику, но проще отдать помещения в управление отельеру или компании, которая этим занимается. Минфин рекордно увеличил закупки валюты: К каким колебаниям готовится курс рубля Алексей Кричевский подчёркивает, что предпочтение при покупке лучше отдавать именно таким комплексам, где есть подобные операторы.
Не нужно брать большие помещения — это затруднит сдачу. В целом сейчас на рынке можно найти апартаменты за 6—7 миллионов и сроком окупаемости 10—12 лет. Прежде всего это объекты, расположенные рядом со станциями метро и недалеко от центра.
По их мнению, это отличный вариант, чтобы обзавестись собственными квадратными метрами. С учётом текущих демографических тенденций спрос на студии продолжит увеличиваться, а потенциальная аудитория — расти». Журналисты сайта pravda-nn. Так, квартира-студия площадью 11,3 квадратных метра на улице Народной в Московском районе выставлена за 1 млн 550 тысяч рублей, то есть стоимость квадратного метра — больше 137 тысяч рублей.
Студия площадью 18 квадратных метров на Дьяконова в Автозаводском районе оценивается в 2 млн 150 тысяч рублей, метр — почти 120 тысяч рублей. Причём часто речь идёт об одном и том же доме, о жилье примерно с одинаковым ремонтом, — говорит риелтор Вера Перевезенцева. Часто такие квартиры покупают иногородним студентам, кто-то вкладывает имеющиеся средства, чтобы в будущем подарить в качестве начального жилья детям — молодой семье».
Такие данные предоставили в ЦИАН. Фактически ипотека по рыночным условиям на какое-то время становится актуальной для кредитов с большим первоначальным взносом. Ведь нормальные, пока еще однозначные, ипотечные ставки остались только в льготных программах. А они рассчитаны на новостройки. Исключения, конечно, есть.
Например, «арктическая ипотека», которую власти запускают в этом ноябре, предполагает и покупку вторичного жилья — в сельской местности или моногородах, где новостроек нет. Но, согласитесь, это не массовый вариант. Покупать вторичку, как говорят эксперты, в новых условиях будут в основном те, кому ну очень надо срочно разъехаться или переехать. Тем не менее, серьезного снижения цен на вторичное жилье аналитики по-прежнему не прогнозируют. Это не рынок акций, — рассказал вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев. Кто-то будет дальше продавать, не снижая цену. Все понимают, что такая ключевая ставка долго существовать не может. Мои ожидания, что каких-то быстрых изменений не произойдет.
В лучшем случае замедлится рост цен. А вот со следующего года, если такие высокие ставки сохранятся до весны, цены могут начать снижаться. Скорее всего, стоимость метра будет топтаться на месте: продавцам потребуется время на осознание того, что спрос закончился, — согласен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко. Если со вторичкой шансов на дешевую ипотеку — никаких, то с новостройками дела обстоят получше. Хотя… — Условия льготных программ тоже ухудшились, — напоминает Олег Репченко. Это привело к росту минимальных ставок по льготной, семейной и IT-ипотеке. Но главный вопрос, который возникает — а останется ли вообще льготная ипотека?
Ведь разница между льготной ставкой и обычной, которую государству надо покрывать банкам из госбюджета, сильно выросла. При этом Центробанк и Минфин постоянно заявляют, что льготная ипотека разгоняет цены на жилье и пора уже лавочку прикрывать. И правда, странноватая поддержка граждан получается.
Фактически депутаты предлагают сделать так, чтобы перед продажей комнаты собственник должен был актуализировать технический план помещения. В этом плане неизбежно будут отражены перепланировки, которые были сделаны в комнате — к примеру, там будет видно, что в комнате появилась душевая кабина, которая там изначально не предполагалась. Логика, наверное, такая у разработчиков закона». Также, полагает Некрестьянов, это, по мысли разработчиков, должно еще раз обратить внимание покупателя на то, что формально он приобретает не полноценную квартиру, пусть и очень маленькую, а именно долю в коммунальной квартире. Правда, он уверен, что люди, покупающие такую недвижимость, и так это осознают. По его словам, проблема назрела и единственная ошибка состоит в том, что рынок такой недвижимости решили урегулировать только сейчас. Однако он уверен, что закон должен не запретить превращение коммунальных квартир в несколько небольших студий, а именно ввести этот процесс в законное русло. Коммуналки надо расселять, их можно превращать в небольшие студии, но сделано это должно быть правильно, чтобы стояли правильные перегородки, чтобы специалисты оценивали нагрузки на конструкции, чтобы коммуникации были к этому готовы. Потому что банально раньше в квартире был 1 туалет и ванная, а теперь может быть 7—8». По его словам, из-за того, что такие перепланировки делаются без согласований, страдают исторические постройки в центре города. Там нарезали коммуналки, и дом начал трескаться, не выдержал нагрузки», — приводит он пример.
Студии снова в моде: петербуржцы скупают жильё в новой "вторичке"
Стоит ли покупать квартиру-студию в Москве Стоит ли покупать квартиру-студию в Москве Дата публикации 17. На рынок недвижимости это название пришло из художественной среды. В середине 20-го века в Америке и Европе талантливые архитекторы, скульпторы и художники снимали или покупали небольшие помещения - чаще под крышей или на цоколе - под свои творческие мастерские. В них они жили и создавали произведения искусства. Следом за творцами моду на студии подхватили студенты и пожилые пары без детей. Сегодня студии в Москве, как и в любой другой мировой столице, — отличный шаг для начала самостоятельной жизни молодых людей, более доступный стартап для переезжающих в главный мегаполис страны, а также проверенный вариант для инвестиций. Среди покупателей такого жилья — все больше обеспеченных людей, желающих вложить накопления и получить прибыль. На вопрос «выгодна ли эта покупка» отвечает статистика: более 15 процентов от рынка недвижимости Москвы приходится на долю студий. Это в три раза больше, чем еще два года назад. Планировка и метраж Коммунальные квартиры морально устаревают, новый тренд малогабаритного благоустроенного жилья — студии. Они вынуждены быть максимально функциональными.
Их стандартный метраж - 30 квадратных метров. Санузел выделен отдельно, а зона кухни, спальни, гостиной - объединены. Но последнее время застройщики, пользуясь большим спросом покупателей на жилье такого плана, строят совсем крохотные квартиры — по 17-18 квадратных метров. Прибыли от этих квартир у застройщика больше, так как цена квадрата в студиях — самая высокая. Но психология покупателя понятна: в первую очередь люди смотрят на общую стоимость квартиры, выгодно отличающуюся от тех же однокомнатных — примерно на 25-30 процентов.
У нас в Измайлово Пик строит дома для реновации , так там рядом пройти опасно... Опять же, чем ближе к центру-тем легче сдать.
Я снимала квартиру родителям у м Новокосино. Открываешь циан - миллион объявлений аренды студий. Спрос на них крайне мал. И висят эти объявления годами. Дом это не квартира, которых , как у дурака окурков. У студий в новостройках свой "букет". Главное, что даже при условии сдачи в срок, нормально жить там можно будет не сразу, годика через три.
Сначала цирк с электричеством по временной схеме, наглые УК застройщика, которые творят, что хотят, треш во дворе, очереди в лифт. Жизнь под звуки перфораторов. Опять-таки вопрос с парковкой, муравейник, все друг у друга на голове.
Безусловно, если речь идет о новом доме в центре, где удобная транспортная развязка, в шаговой доступности все блага цивилизации, то это лучше новостройки, где инфраструктуру нужно ждать. Из этого следует: чем больше вокруг вашей квартиры социальной инфраструктуры садов, школ, больниц, парков и т. Очень круто растет стоимость объекта, когда перспектива не только в планах, но и на деле. Допустим достраивается школа и садик, ведут трамвайную ветку. Итак, первый базовый пазл для вторички — это инфраструктура! Возраст дома и материал, из которого он выполнен.
Ничто так не страшит, как блочный дом спустя 15 лет при отсутствии нормальных действий со стороны управляющей компании. Такой дом будет явно проигрывать монолитному при условии, что находятся они в одной локации. Всегда при работе с клиентом я акцентирую на это внимание: при продаже квартиры через несколько лет ваша квартира не будет котироваться наравне с домом, построенным по технологии монолит-кирпич. Анализируя эти два пазла, можно сделать вывод, что приобретать нужно недвижимость ликвидную, с прицелом на будущее, чтобы не попасть потом впросак. Допустим, хрущевка в доме 40-х годов в цене не вырастет так, как новостройка в районе, который развивается комплексно. Важный критерий это — ремонт в квартире. Многие имеют неосторожность это недооценивать. Часто вижу, что собственники равняют цену с соседом, который выставил на Авито квартиру, где ремонт выполнен по дизайн-проекту. При этом в санузле своей квартиры та самая розовая плитка в цветочек.
Важно понимать стоимость ремонта: как выполнены такие ключевые помещений как - сан. Если у вас квартира вся на удлинителях, на полу самый дешевый ламинат, поклеены обои на кривые стены, то явно ваш вариант будут рассматривать не первым. Как правило, у собственников квартир, где выполнен ремонт такого формата, просят торг! И теперь добрались к самому интересному: как и когда вы приобрели квартиру? Как влияют условия вашей покупки на условия вашей продажи квартиры, особенно если вы купили квартиру в 2020 году в домах по эскроу где уже цена была гораздо выше в момент приобретения , чем в домах, которые достраиваются рядом без эскроу-счета? Давайте разбираться. Если вы купили квартиру до начала 2020 года, то вам вообще ничего не страшно, так как в любом случае она выросла в цене и о том, что вы уйдете в минус, речи нет. А что же с теми, кто купил квартиры в 2021 году, в домах по эскроу? В кризис?
В ипотеку по сниженной ставке? Собственники вынуждены продавать их в минус. Это очень выгодно в покупку на долгий срок. Но как только вы на себя эту квартиру оформили, продать вы ее по таким же условиям не можете. Потому что все плюшки можно получить только покупая квартиру от застройщика. Не выгодно звучит, не так ли? Именно поэтому, приобретая квартиру от застройщика перепродавать ее в течение года можно только в минус, особенно тем, кто брал квартиры в ипотеку с около нулевыми ставками. Завершающим пазлом будут условия покупки квартиры на вторичном рынке. Нельзя сравнивать покупку квартиры на первичном и вторичном рынке из-за разных ставок по ипотеке.
Ну невозможно на вторичном рынке продать квартиру, отталкиваясь от прайса застройщика. На выходе получают цену квартиру больше, чем у застройщика с менее привлекательной ставкой для покупателя и сидят ждут А ждать придется лет 5, к сожалению. Не забываем, что вторичный рынок регулирует Центробанк.
В России растет спрос на крошечные квартиры. RU В прошлом году в России сильнее всего выросли в цене небольшие квартиры: как студии, так и однокомнатные. Опережающие темпы роста цен на них мы ожидаем и в наступившем году, — говорится в сообщении.
С чем связан подобный рост цен на небольшую жилплощадь? И зачем вообще люди тратят миллионы рублей на крошечные студии? Эти вопросы наши коллеги из MSK1. RU задали экспертам. Рассказываем, что происходит на российском рынке недвижимости.
Нижний Новгород вошел в топ-5 российских городов с самыми тесными студиями
- Это интересно
- © 1998 – 2021 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
- В России малогабаритные квартиры за год подорожали на 20,6% - ТАСС
- Апартаменты
- Звоните, буду рад помочь!