«АК БАРС Недвижимость» с 2011 года продает квартиры в новостройках Казани напрямую от застройщика. 3. Вы легко можете отыскать подходящее вам помещение из большого каталога коммерческой недвижимости в городе Казань. Полезные новости о рынке недвижимости Татарстана и Казани в целом.
Полицейские выявили преступную схему мошенничества с наймом жилья в Казани
Свежая аналитика, прогноз цен на недвижимость в этом году, изменения законодательства, понижение процентных ставок в банке. У юных жителей Казани появилась возможность внести свой вклад в разработку концепции интерьеров строящейся станции Казанского метрополитена. Новости по тегу: Недвижимость В Казани. По мнению экспертов, опрошенных "Реальным временем", в Казани наблюдается разная картина со спросом и ценами на вторичное и первичное жилье. Эксперты в сфере недвижимости пожаловались на падение спроса на жилье в Казани. 1-3 марта в ТЦ KazanMall пройдёт ВЫСТАВКА загородной недвижимости и квартир в Казани, сопровождаемая рекламной кампанией на 1 500 000 человек.
Эксперты отмечают кризис на рынке недвижимости Казани
Урбан Медиа — канал для тех, кто хочет купить или купил квартиру в Казани. Смотрите онлайн видео «Выставка новостроек Казани | Недвижимость и Закон» на канале «Отопление без холода и лишних затрат на энергию» в хорошем качестве, опубликованное 9 декабря 2023 г. 21:05 длительностью 00:01:51 на видеохостинге RUTUBE. В Казани количество ипотечных сделок на рынке недвижимости в сентябре, по сравнению с провалом в июне, выросло на 85,6%. Фото.
Полицейские выявили преступную схему мошенничества с наймом жилья в Казани
До этого самым пиковым был апрель. После небольшого снижения в мае количество регистраций прав собственности на жилые помещения уверенно начало расти в июне и максимально увеличилось в августе. Покупатели с одобренной ипотекой по старым ставкам торопятся оформить сделку на выгодных условиях.
По мнению экспертов, опрошенных "Реальным временем", в Казани наблюдается разная картина со спросом и ценами на вторичное и первичное жилье. В первом случае наблюдается падение рынка из-за существенно снизившегося спроса — Мы видим, что рынок падает. Падает он потому, что очень существенно снизился спрос. Тем более человек, который купил ее, понимает, что с каждым днем она дешевеет, — поделилась с "Реальным временем" Анастасия Гизатова, руководитель агентства недвижимости "Счастливый дом".
Специалисты проконсультируют вас, помогут подобрать квартиру и бесплатно оформить ипотеку.
Казань, ул. Зорге 66В ЖК Олимп - г.
Как видно из графика, начиная с июня — число сделок с недвижимостью стало расти, достигнув пика в октябре. Именно в этот период началась частичная мобилизация и некоторые казанцы предпочли покинуть город, продав жильё. Их квартиры в продаже нередко появлялись по сниженным ценам, что привело к увеличению количества сделок на рынке жилья. Постепенно ситуация стабилизировалась на уровне летних месяцев 2022 г. Тем не менее, настоящего кризиса пока удаётся избегать.
Это связано с действием программы льготной ипотеки от Правительства РФ, а также её очередным продлением на полтора года. Как видно из графика, именно в это время на казанском рынке нового жилья наметился восходящий тренд. Данное обстоятельство несколько компенсировало весенний обвал в секторе первички.
Жилой комплекс «Легенда»
| Новости аренды в Казани | Яндекс Недвижимость: Объявления о покупке, продаже, аренде квартир, домов и коммерческой недвижимости в Казани. |
| Выставка недвижимости в Казани | 62 613 объектов в разделе. |
| Эксперты: В городах-миллионниках снимать квартиру в разы дешевле, чем платить ипотеку | Новостройки в Казани взяли 200 тыс. за квадрат, а цена на вторичке на треть меньше, так что вложения в «бетоний» на короткий срок стали бессмысленными. |
| Недвижимость Казани | Казань г., Касаткина ул., 23, Помещение свободного назначения. |
Новости города Казань
Это больше, чем просто новый квартал. Это образ жизни. Здесь, как в Екатеринбурге, за продуктами можно отправиться в фермерскую лавку, свидание назначить в киноклубе, гастробаре или видовом ресторане, а на шопинг пойти в торговые ряды и магазины. Зато в столице Урала не встретишь поп-ап-пространств — необычных магазинов, «всплывающих» на небольшой срок, чтобы привлечь к бренду новых покупателей и удержать интерес существующей аудитории.
А на «Новой Портовой» они будут. Если ребенок привык ходить в школу и в секции сам, то после переезда в Казань можно не лишать его самостоятельности. В ЖК «Яналиф» будет детский кластер, где появится многофункциональный центр для разных возрастных групп, включающий развлекательные зоны и направленный на всестороннее развитие детей: спортивные секции, творческие студии, занимательная наука и многое другое.
Инфраструктура Е Любителям активного образа жизни понравится спортивный кластер, в котором предусмотрены пространства для разных видов спорта. Поплавать в бассейне, сходить на пилатес или йогу, посетить спа-процедуру — выбор за вами. Благодаря всему этому резиденты «Яналифа» смогут экономить время на дороге до места работы, учебы, фитнес-клуба, кафе и прочего.
А полученные свободные минуты и даже часы лучше потратить на семью, саморазвитие или свой бизнес. Через всю территорию жилого квартала протянется пешеходный бульвар, по которому можно будет пройти через центральную площадь к 12-километровой набережной Волги. Философия проекта отразится в ландшафтном дизайне: на месте промзоны вырастут живописные оазисы с высокими деревьями и уютными пространствами для отдыха.
Здесь не будет загазованности и автомобилей на газонах — машину можно будет оставить в современном подземном паркинге или на гостевой парковке. Также в квартале предусмотрена станция зарядки для электромобилей, удобная разметка, видеонаблюдение. Размер инвестиций в развитие «Новой Портовой» оценивают в 500 млрд рублей.
И уже сегодня территория вокруг нового квартала начинает стремительно развиваться. Одно из крупнейших консалтинговых агентств в сфере недвижимости NF Group разработало концепцию коммерческих и административных помещений, которые появятся на первых этажах ЖК «Яналиф». А благодаря развитию финансово-делового сектора всей «Новой Портовой» сюда можно будет не только самому переехать, но и перевезти штаб-квартиру своего бизнеса, чтобы до места работы можно было ходить пешком.
Появится арт-кластер. Технологии, дизайн, красота и инновации объединятся при создании нового знакового пространства. В центре всего этого — сплав индустриального наследия места и его переосмысления через современную культуру.
Креативные индустрии, выставочные пространства и арт-объекты станут символами новой жизни. Перспективы развития Я Уральцы, которые влюблены в прогулки на катерах или участие в регатах на Верх-Исетском пруду, могут не отказываться от хобби. Только прогулки под парусом по Волге будут куда колоритнее и интереснее.
Одна из особенностей «Новой Портовой», где уже строят «Яналиф», — это организация современной системы марин, которая позволит маломерным судам причаливать к набережной. То есть, по сути, швартоваться практически рядом со своим подъездом. Границы между квартирой и местами общего пользования давно уже стерлись.
Помимо этого, одним из драйверов спроса на офисную недвижимость сейчас видят поддерживающую политику Российской Федерации относительно сегмента IT. Компании смогут расширять свой штат, что будет естественным образом провоцировать спрос на офисную недвижимость, особенно высокого класса качества. В большинстве своем это устаревшие помещения, не удовлетворяющие запросам современных организаций и требующие реновации.
В связи с высоким классом помещений, повышается уровень ротации, который и является следствием незначительного роста вакансии в этом районе. Также зафиксировано уменьшение уровня вакансии в Московском районе. Остальные районы Казани показывают сохранение или сокращение уровня вакансии относительно конца 2021 года.
Из этого мы можем делать вывод об устойчивости и стабильности рынка офисной недвижимости Казани вне зависимости от внешних неблагоприятных факторов. Коммерческие условия: Средняя ставка аренды в бизнес-центрах составила 918 руб. Однако запрашиваемые ставки аренды на вакантные площади существенно выше, чем ставки по заключенным договорам аренды.
Это обусловлено экономическими и макроэкономическими факторами, высокой инфляцией, удорожанием материалов и услуг управляющих компаний, а также общей экономической неопределенностью. Средние ставки аренды в классе А по итогам июня составили 1 526 руб. По районам наибольший прирост ставок аренды зафиксирован в Вахитовском и Советском районах.
Если рассматривать уровень ставок по различным районам Казани, наиболее высокий уровень сохраняется в Вахитовском районе — 1 054 руб. А также Вахитовский район - центр города и рабочей атмосферы Казани. Сейчас в городе 13 коммерческих коворкингов, 2 пространства, работающих в формате оборудованных мини-офисов премиального сегмента, и 3 коворкинга на территории Дворца культуры и Технопарка.
Общая площадь данного сегмента составляет 13 508 кв. Несмотря на отсутствие динамики в рынке коворкингов в первом полугодии 2022 года ожидается прирост этого сегмента рынка за счет выхода в Казань крупных федеральных сетей Сейчас помещения формата коворкингов и в целом гибкие пространства продолжают набирать популярность. Все чаще новые офисные пространства заявляют в своем составе помещения формата коворкингов.
Это становится обязательной составляющей во многих проектах. Такое распределение коррелирует с расположением и спросом на рынке офисной недвижимости в целом. Средняя ставка аренды одного рабочего места в коворкингах Казани составляет 7083 руб.
Несмотря на отсутствие динамики в рынке коворкингов в первом полугодии 2022 года ожидается прирост этого сегмента рынка за счет выхода в Казань крупных федеральных сетей В долгосрочной перспективе могут быть реализованы следующие проекты: Коворкинг в составе многофункционального жилого комплекса UNO. Совместный проект компаний UD Group и «Унистрой» сочетает 20-этажный жилой дом из трех корпусов на 404 квартиры, бизнес-центр класса А с коворкингом, детский сад и торговую галерею. Комплекс будет реализован в Ново-Савиновском районе, завершение строительства запланировано в IV квартале 2024 года.
Коворкинг в составе курорта «Лаишево». На территории появятся глэмпинги, гостиницы, гостевые дома и дома на воде, акватермальный комплекс, яхтенная марина, пляжная инфраструктура, центр активных видов спорта. На набережной откроются рестораны, центры развлечений, магазины и коворкинг.
Ожидается, что к 2030 году его будут посещать до 900 тысяч человек в год. Сюда включены как торговые площади операторов DIY и продуктовых ритейлеров, так и 13 качественных современных торговых центров, общей площадью 814,7 тыс. Макроэкономические события весны 2022 года и новые санкции спровоцировали массовые заявления западных компаний об уходе или временной приостановке деятельности на территории Российской Федерации.
Больше всего это отразилось на региональных и суперрегиональных торговых центрах. В Казани крупнейшим таким центром является ТЦ Mega, где на сегодняшний день наблюдается рекордное увеличение уровня вакансии. Магазины западных ретейлеров закрылись, однако выселять их центры не могли по условиям договоров аренды.
В итоге огромные площади фактически оказались «в заложниках». Из-за ухода крупных компаний, закрытых витрин и общего настроения экономической растерянности, резко сократился общий трафик покупателей. У оставшихся открытых магазинов сократился товарооборот, так как люди перестали посещать торговые центры в принципе.
Только в конце июня собственникам торговой недвижимости разрешили «выселять» арендаторов, приостановивших деятельность, на законодательном уровне. В связи со сложившейся тенденцией и полной неопределенностью относительно будущего рынка торговой недвижимости в России, многие девелоперы были вынуждены отложить или заморозить проекты торговых центров. Реконструкция торгово-развлекательного комплекса «Кольцо» в центре Казани задерживается из-за отсутствия доработанного эскизного проекта и необходимости изменения сметы.
К началу работ планируют приступить не ранее марта 2023 года. Несмотря на эту тенденцию, в этом году ожидается открытие ритейл-парка на Горьковском шоссе рядом с «Мегастроем». Открытие запланировано на осень 2022 года.
Площадь нового комплекса составит 16 тыс. Заказчиком выступает УК «Столица», она же займется управлением объекта. На сегодня она управляет всеми гипермаркетами ГК «Агава», а также бизнес-центрами «Азинский» и Orange.
Сейчас из 125 иностранных брендов, которые были представлены в казанских торговых центрах до февраля 2022 года, большая часть все еще продолжают свою работу. По данным начала июля 2022 года, свою деятельность приостановили только 30 из них: Сами зарубежные бренды не хотят уходить с российского рынка, о чем свидетельствуют их возвращение под различными вариациями преобразования бизнеса в России, уход на полноценный формат франшизы, локализация брендов и иные форматы преобразования бизнеса. Бренды польского ретейлера LPP возобновили работу с новыми названиями.
Puma, Adidas, Nike закрыли свои российские монобрендовые магазины. Продукция продолжает реализовываться в мультибрендовых точках через дистрибьюторов. Компания OBI в начале марта приняла решение прекратить работу, однако через 1,5 месяца простоя магазинов приняла решение вновь открыться.
Отмечалось, что в будущем обладателем бизнеса станет российский инвестор, который будет развивать компанию на территории страны. Датский ювелирный дом Pandora продал российские активы партнеру из Сербии. Сейчас решается вопрос о возобновлении работы.
IKEA планирует избавиться от производственных активов в России и продаст все четыре принадлежащие ей фабрики. Предприятия в Ленинградской, Кировской и Новгородской областях может приобрести мебельная сеть Hoff. В целом, если оценивать ущерб для рынка казанской торговой недвижимости, больше всего пострадали крупные объекты.
После прямой линии с Президентом России Владимиром Путиным было анонсировано решение о том, что льготные программы субсидирования продолжат работать до июля 2024 года. Под эти изменения попадают только инвесторы, а люди, которые хотели приобрести квартиру для себя, — их интересы никак не ущемляются. Наоборот, таким образом уменьшается градус инвестиционного спроса. По ставкам изменений не будет точно», — рассказала «Татар-информу» член Гильдии риелторов РТ, руководитель компании «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.
С коллегой согласен и Руслан Садреев. Лучше купить готовое и дешевле, чем строящееся и дороже», — подчеркнул он. Так, с 23 декабря вступили в законную силу изменения в сфере субсидированных программ. Семейная ипотека, государственная, IT и сельхозипотека выдаются один раз в одни руки, все подряд взять нельзя.
По ее словам, господдержка очень ужесточилась. Если раньше можно было комбинировать государственную программу за счет субсидирования и увеличения лимита, то сейчас это невозможно. Многие застройщики уже в декабре предпринимают меры для поддержания продаж в январе и феврале. Анастасия Гизатова, напротив, прогнозирует высокий спрос на первичном рынке в январе.
Кроме того, всех будут пугать, что после 1 июля ипотека закончится, и этим будут подстегивать покупателя на покупку квартир в новостройках», — подчеркнула собеседница агентства. Если в декабре еще действовали старые условия — до 15 декабря можно было приобрести квартиру по старым ставкам, то сейчас ипотеки выдают уже под более высокий процент.
Ответственность за содержание любых рекламных материалов, размещенных на портале, несет рекламодатель. Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Поиск коммерческой недвижимости
Агент по недвижимости «Флэт» Алексей Шакмаков причиной затоваривания в Казани назвал то, что в республике строится очень много недвижимости относительно других городов, исключая Москву. Полезные новости о рынке недвижимости Татарстана и Казани в целом. Яндекс Недвижимость: Объявления о покупке, продаже, аренде квартир, домов и коммерческой недвижимости в Казани. Эксперты называют несколько факторов, вызвавших рекордный спрос на недвижимость в Татарстане.
Ажиотаж на рынке жилья в Татарстане: что за ним последует?
В том числе на жилье. Стоимость квадратного метра резка пошла вверх, и касается не отдельного сегмента — вторички или новостройки — дорого теперь и в пригороде Казани — больше ста тысяч за квадратный метр. В чем причина такого скачка цен на недвижимость, что дальше на рынке? Наш корреспондент Инна Данилова выслушала специалистов и вместе с ними провела сравнительный анализ. Стройки в пандемию не останавливались ни на день. Как не прекращался и рост цен на квадратные метры.
В итоге пандемийный, 2020-й, по стоимости жилья и ажиотажу на рынке недвижимости побил все рекорды. Андрей Савельев, президент Гильдии риэлторов Республики Татарстан — На первичную недвижимость — от 20 до 30 процентов. Вторичная недвижимость выросла на 20 процентов. Загородная недвижимость местами до 40 процентов. Спрос в прошлом году просто превышал все предыдущие годы.
Количество сделок увеличилось в два раза. Подогрели рынок льготная субсидированная ипотека. А также возможность использовать маткапитал за первого ребенка в качестве первоначального взноса на покупку жилья. И хотя в 2021-м рост цен замедлился, квартиры все равно дорожают. В целом на 5 до 10 процентов за год.
И предпосылок к снижению цен пока нет. Казань очень привлекательный город для тех, кто хочет приобрести здесь жилье. Поэтому за последние 20 лет квартиры в столице Татарстана подорожали в пятнадцать раз.
Приведу обзор главных изменений, которые ожидают владельцев недвижимости. Налоги на недвижимость Об... Именно так считают не только агенты по недвижимости в Казани, но и сами покупатели.
Зорге 66 ТЦ Олимп? Агентство «Недвижимость и закон» работает только с надежными застройщиками. Расскажем все о новостройках: все плюсы и минусы, все акции, спецпредложения и цены.
Серьезные ответы на несерьезные вопросы о недвижке На вопросы подписчиков отвечает юрист компании "Риэлти" Юлия Амирова. Причем она затрагивает фасад здания, а он считается общедомовой собственностью. Чтобы получить разрешение на обустройство отдельного входа, собственник квартиры должен: 1. И нет разницы, переведена квартира в нежилой фонд или остается жилой.
Недвижимость в казани тег белән яңалыклар
Между тем, прогнозируя то, как может сложиться ситуация на рынке больших городов в перспективе, аналитики сходятся во мнении, что по крайней мере в ближайшие месяцы нет предпосылок для сокращения разрыва между платежами по ипотеке и арендой. Скорее при таком соотношении платежей сохранится потенциал еще большего роста ставок по аренде, сообщила "РГ" эксперт "ЦИАН. Аналитики" Елена Лапшина. Между тем Как отмечает генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин, если сравнивать условия по льготной ипотеке на новостройки и аренду, то здесь ситуация иная. Все-таки новостройка - это объект, в который нельзя сразу заехать и жить. Новую квартиру придется ждать еще в лучшем случае несколько месяцев, а, возможно, лет. Потому если у человека нет своего жилья, не совсем верно сравнивать ставку по льготной ипотеке с арендной, ведь в таком случае ему придется одновременно платить и за то, и за другое. С другой стороны, в последнее время на рынке начали появляться новые ЖК готовые к сдаче, квартиру в которых можно приобрести по льготным программам, и сразу заселиться.
Но пока подобные предложения являются исключением из правил. Прямой корреляции между величиной ипотечного платежа и арендной ставкой на жилую недвижимость никогда не было, отмечает эксперт. Собственники квартир не интересуются ситуацией на ипотечном рынке, и не используют величину платежа по кредиту в качестве критерия для определения стоимости аренды своего объекта", - говорит Пысин. Однако он отмечает, что косвенно удорожание ипотеки повлияло на рынок аренды. Ставки на вторичное жилье сегодня стали практически заградительными для многих, поэтому люди начали заметно меньше брать кредитов, и те, у кого нет собственной недвижимости, вышли на рынок аренды, повысив спрос и стимулировав рост цен.
Отопление без холода и лишних затрат на энергию 1 подписчик Подписаться В поисках интересного предложения на рынке недвижимости значительную помощь может оказать посещение специализированной выставки. Благодаря мероприятию посетители выставки смогли познакомиться с максимальным числом проектов, сравнить различные предложения, получить нужную информацию от узких специалистов. Специалисты проконсультируют вас, помогут подобрать квартиру и бесплатно оформить ипотеку.
Август 2023 года стал рекордным в Татарстане по спросу на квартиры. Росреестр РТ в частности фиксирует динамику по Казани: если в августе 2022 года было зарегистрировано 2 тысячи 130 договоров купли-продажи, то в этом — 3 тыс. Прошлым летом в августе было заключено порядка 6 тысяч договоров.
Новое жилье принципиально другого качества. Кто здесь пожил уже не хочет покупать вторичку», — сказал он. Но все же, старые программы ипотечного кредитования. Долю специальных программ оцениваем индивидуально — здесь все зависит от застройщика и региона. Определенную долю высказать тяжело. Рынок достаточно конкурентный, компании предоставляют разные условия», — отметил он. Исполнительный директор «Ак Барс Дом» Айгуль Латыпова уточнила, что сегодня наибольшим спросом пользуются семейная, льготная и комбо-ипотека. Кроме того, поскольку рынок недвижимости по-прежнему остается для многих понятным способом сохранения денег — среди инвесторов популярность набирает траншевая ипотека. Для молодежи, работающей в сфере высоких технологий, интересна ИТ-ипотека. Летний ажиотаж сделок показал, что настороженность от меняющихся условий у потенциальных покупателей есть, и люди пытались быстрее выйти на сделку по старым правилам», — рассказала Латыпова. Она добавила, что абсолютное большинство сделок на рынке проходит с использованием ипотеки, и любые изменения в условиях кредитования находят свое отражение в нем. Поэтому немаловажным фактором, подстегивающим текущий спрос на рынке недвижимости, становятся грядущие изменения в ипотечном кредитовании. Именно поэтому последние ужесточения требований со стороны регулятора привели к взрывному спросу в летне-осенние месяцы. С ней согласился начальник управления ипотечного бизнеса Ак Барс Банка Аркадий Бочарников, добавив, что главный фактор спроса на недвижимость — это ее цена. Она формируется из двух составляющих: величины ставки, где госпрограмма с более низкой чем рыночная величина ставкой играет ключевую роль, и цены ежемесячного платежа. Он выразил уверенность, что совместные программы компаний с застройщиками будут, как и прежде, востребованы. С мая банк работает с кредитованием физлиц для строительства частных домов. Рассказывая о развитии программ ИЖС, Мосеева отметила, что интерес к этому виду кредитования вызван сочетанием нескольких факторов: все больше людей выбирают загородную жизнь, в том числе по причине перехода ряда компаний на постоянный режим удаленной работы.
Статьи и радиоэфиры
Свежая аналитика, прогноз цен на недвижимость в этом году, изменения законодательства, понижение процентных ставок в банке. Эксперты выяснили, что в Казани по сравнению с прошлым годом и началом нынешнего цены на коммерческую недвижимость выросли примерно на 15-20% в зависимости от района города. Единая база недвижимости в городе Казани 136290 объявлений от собственников и риэлторов с фото и картой от 1000 руб. признается директор агентства недвижимости в Казани "Счастливый дом" Анастасия Гизатова. В Казани количество ипотечных сделок на рынке недвижимости в сентябре, по сравнению с провалом в июне, выросло на 85,6%. Фото. 2. Подземный паркинг в Казани Адрес: Казань, ул. Пушкина, д. 86а Площадь здания: 41 571,6 м2 Начальная цена: 1,95 млрд рублей Минимальная цена: 1,45 млрд рублей Дата торгов: 22.08.2022.
Вячеслав Пимурзин: «Коммерческая недвижимость в Казани не исчерпала возможностей роста в цене»
Все права на публикуемые на сайте pik. Пользователь не вправе без предварительного письменного разрешения правообладателя осуществлять какие-либо действия с объектами интеллектуальной собственности, в противном случае, правообладатель оставляет за собой право на взыскание штрафов, предусмотренных законодательством РФ, а также на обращение в компетентные органы за защитой своих прав и законных интересов.
ЕРЗ Не просто квартира, а образ жизни Рост стоимости недвижимости в республике сказывается и на предпочтениях покупателей. В приоритете красота и уют — комфортные дворы, инфраструктура в шаговой доступности, презентабельные холлы. Если раньше был важен лишь ремонт в квартире, то сейчас и состояние общих жилых пространств — большой плюс к стоимости квартиры. Закрытые колясочные, красивая входная группа, спортивные площадки, игровые зоны, ландшафтное озеленение, многоуровневые паркинги — если несколько лет назад это были «опции» дома «комфорт» класса, то теперь это вполне ожидаемый уровень комфорта любого жилого комплекса.
На фоне общественных зон новых жилых комплексов проигрывает вторичное жилье, построенное до 2015 года, а значит, такие квартиры в будущем становятся менее ликвидными. Еще одна важная тенденция современных квартир — комплексная застройка, не просто дом, а целый микро-город, в периметре которого есть детские учебные заведения, фитнес-клубы, парки, торговые и зоны отдыха. Такая концепция удобна с точки зрения снижения нагрузки для транспортной сети, и комфортна для популярной сейчас работы home-office. Приоритет на комплексное освоение остается, по данным ЕРЗ, в Татарстане строится 101 жилой комплекс. Какие квартиры будут пользоваться спросом в 2022 году — мнение экспертов рынка Анастасия Гизатова уверена, что площадь строящихся квартир будет уменьшаться Руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова в числе ключевых трендов рынка жилой недвижимости в 2022 году называет дальнейшее сокращение площади квартир.
А спрос будет снижаться».
Исполнительный директор «Ак Барс Дом» Айгуль Латыпова подчеркивает, что сегодняшний первичный рынок недвижимости как никогда привлекателен для клиента, поскольку предлагает более технологичное качество продукта. В новых жилых комплексах учитываются потребности жизни современного человека, которые актуальны не только на сегодня, но и останутся востребованными в последующие 20-30 лет. При этом, первичный рынок предлагает более комфортные условия покупки в части ипотечного кредитования, в отличие от вторичного. Заемщики зачастую выбирают дома, которые будут введены в эксплуатацию в ближайшие месяцы. На вторичном рынке столицы Татарстана покупатели выбирают 1-2-комнатные квартиры в спальных районах в «свежих» домах, не старше 2000 года постройки. А на рынке новостроек в приоритете дома, которые будут введены в эксплуатацию уже в ближайшие месяцы. Мы ожидаем, что эти предпочтения в основном сохранятся и в 2024 году.
Зачастую используются средства материнского капитала», — рассказала Кондратьева. Драйверы рынка Наибольшим спросом для покупки жилья, по ее словам, пользовалась семейная и IT-ипотека. К стандартным популярным ипотечным программам замруководителя Абсолют Банка в Казани отнесла также коммерческую недвижимость на первичном рынке. Начальник управления ипотечного бизнеса Ак Барс Банка Аркадий Бочарников отметил, что актуальными инструментами в 2023 году стали госпрограммы по новостройкам, по семейной и ИТ-ипотеке. Новое жилье принципиально другого качества. Кто здесь пожил уже не хочет покупать вторичку», — сказал он. Но все же, старые программы ипотечного кредитования. Долю специальных программ оцениваем индивидуально — здесь все зависит от застройщика и региона.
Определенную долю высказать тяжело. Рынок достаточно конкурентный, компании предоставляют разные условия», — отметил он. Исполнительный директор «Ак Барс Дом» Айгуль Латыпова уточнила, что сегодня наибольшим спросом пользуются семейная, льготная и комбо-ипотека.
Однако запрашиваемые ставки аренды на вакантные площади существенно выше, чем ставки по заключенным договорам аренды. Это обусловлено экономическими и макроэкономическими факторами, высокой инфляцией, удорожанием материалов и услуг управляющих компаний, а также общей экономической неопределенностью. Средние ставки аренды в классе А по итогам июня составили 1 526 руб. По районам наибольший прирост ставок аренды зафиксирован в Вахитовском и Советском районах. Если рассматривать уровень ставок по различным районам Казани, наиболее высокий уровень сохраняется в Вахитовском районе — 1 054 руб. А также Вахитовский район - центр города и рабочей атмосферы Казани. Сейчас в городе 13 коммерческих коворкингов, 2 пространства, работающих в формате оборудованных мини-офисов премиального сегмента, и 3 коворкинга на территории Дворца культуры и Технопарка.
Общая площадь данного сегмента составляет 13 508 кв. Несмотря на отсутствие динамики в рынке коворкингов в первом полугодии 2022 года ожидается прирост этого сегмента рынка за счет выхода в Казань крупных федеральных сетей Сейчас помещения формата коворкингов и в целом гибкие пространства продолжают набирать популярность. Все чаще новые офисные пространства заявляют в своем составе помещения формата коворкингов. Это становится обязательной составляющей во многих проектах. Такое распределение коррелирует с расположением и спросом на рынке офисной недвижимости в целом. Средняя ставка аренды одного рабочего места в коворкингах Казани составляет 7083 руб. Несмотря на отсутствие динамики в рынке коворкингов в первом полугодии 2022 года ожидается прирост этого сегмента рынка за счет выхода в Казань крупных федеральных сетей В долгосрочной перспективе могут быть реализованы следующие проекты: Коворкинг в составе многофункционального жилого комплекса UNO. Совместный проект компаний UD Group и «Унистрой» сочетает 20-этажный жилой дом из трех корпусов на 404 квартиры, бизнес-центр класса А с коворкингом, детский сад и торговую галерею. Комплекс будет реализован в Ново-Савиновском районе, завершение строительства запланировано в IV квартале 2024 года. Коворкинг в составе курорта «Лаишево».
На территории появятся глэмпинги, гостиницы, гостевые дома и дома на воде, акватермальный комплекс, яхтенная марина, пляжная инфраструктура, центр активных видов спорта. На набережной откроются рестораны, центры развлечений, магазины и коворкинг. Ожидается, что к 2030 году его будут посещать до 900 тысяч человек в год. Сюда включены как торговые площади операторов DIY и продуктовых ритейлеров, так и 13 качественных современных торговых центров, общей площадью 814,7 тыс. Макроэкономические события весны 2022 года и новые санкции спровоцировали массовые заявления западных компаний об уходе или временной приостановке деятельности на территории Российской Федерации. Больше всего это отразилось на региональных и суперрегиональных торговых центрах. В Казани крупнейшим таким центром является ТЦ Mega, где на сегодняшний день наблюдается рекордное увеличение уровня вакансии. Магазины западных ретейлеров закрылись, однако выселять их центры не могли по условиям договоров аренды. В итоге огромные площади фактически оказались «в заложниках». Из-за ухода крупных компаний, закрытых витрин и общего настроения экономической растерянности, резко сократился общий трафик покупателей.
У оставшихся открытых магазинов сократился товарооборот, так как люди перестали посещать торговые центры в принципе. Только в конце июня собственникам торговой недвижимости разрешили «выселять» арендаторов, приостановивших деятельность, на законодательном уровне. В связи со сложившейся тенденцией и полной неопределенностью относительно будущего рынка торговой недвижимости в России, многие девелоперы были вынуждены отложить или заморозить проекты торговых центров. Реконструкция торгово-развлекательного комплекса «Кольцо» в центре Казани задерживается из-за отсутствия доработанного эскизного проекта и необходимости изменения сметы. К началу работ планируют приступить не ранее марта 2023 года. Несмотря на эту тенденцию, в этом году ожидается открытие ритейл-парка на Горьковском шоссе рядом с «Мегастроем». Открытие запланировано на осень 2022 года. Площадь нового комплекса составит 16 тыс. Заказчиком выступает УК «Столица», она же займется управлением объекта. На сегодня она управляет всеми гипермаркетами ГК «Агава», а также бизнес-центрами «Азинский» и Orange.
Сейчас из 125 иностранных брендов, которые были представлены в казанских торговых центрах до февраля 2022 года, большая часть все еще продолжают свою работу. По данным начала июля 2022 года, свою деятельность приостановили только 30 из них: Сами зарубежные бренды не хотят уходить с российского рынка, о чем свидетельствуют их возвращение под различными вариациями преобразования бизнеса в России, уход на полноценный формат франшизы, локализация брендов и иные форматы преобразования бизнеса. Бренды польского ретейлера LPP возобновили работу с новыми названиями. Puma, Adidas, Nike закрыли свои российские монобрендовые магазины. Продукция продолжает реализовываться в мультибрендовых точках через дистрибьюторов. Компания OBI в начале марта приняла решение прекратить работу, однако через 1,5 месяца простоя магазинов приняла решение вновь открыться. Отмечалось, что в будущем обладателем бизнеса станет российский инвестор, который будет развивать компанию на территории страны. Датский ювелирный дом Pandora продал российские активы партнеру из Сербии. Сейчас решается вопрос о возобновлении работы. IKEA планирует избавиться от производственных активов в России и продаст все четыре принадлежащие ей фабрики.
Предприятия в Ленинградской, Кировской и Новгородской областях может приобрести мебельная сеть Hoff. В целом, если оценивать ущерб для рынка казанской торговой недвижимости, больше всего пострадали крупные объекты. При этом максимальное количество магазинов, приостановивших деятельность зафиксировано в торговых центрах Mega и Park House, что объясняется высокой долей присутствия зарубежных брендов в данных ТРЦ. Арендные ставки: Номинальная средняя ставка аренды на формат помещений площадью 100 - 200 кв. В I квартале 2022 года, как и в других сегментах недвижимости, наблюдалось шоковое состояние. Многие арендаторы предпочитали выждать паузу. Во II квартале 2022 года спрос на помещения стрит-ритейла значительно вырос. Вероятнее всего, сработала механика отложенного спроса, которая привела к общему снижению показателей вакансии по первому полугодию 2022 года. Средняя ставка аренды в I полугодии составила 928 руб. Интересной особенностью роста ставки на аренду стало то, что ставка менялась неравномерно.
Эксперты отмечают кризис на рынке недвижимости Казани
3. Вы легко можете отыскать подходящее вам помещение из большого каталога коммерческой недвижимости в городе Казань. Мы продолжаем разговор с гендиректором агентства недвижимости Мегаполис-Сервис г. Казань Светланой Рябовой. Эксперты называют несколько факторов, вызвавших рекордный спрос на недвижимость в Татарстане.